2021長安大學資產評估碩士專業研究生考試大綱 正文

二、資產評估學
（一）資產評估學部分的考試內容
1、資產評估的基本理論
（1）資產評估的概念、特點
（2）資產的含義與分類
（3）資產評估的特定目的
（4）資產評估價值類型
（5）資產評估的原則
2、資產評估的基本方法
（1）市場法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用市場法評估資產的程序，市場法中各項指標的估算
（2）成本法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用成本法的程序，成本法中各項指標的估算
（3）收益法的定義和前提條件、應用、優缺點分析，運用收益法的程序，收益法中各項指標的估算
（4）資產評估方法之間的關系，資產評估方法的選擇
3、機器設備評估
（1）機器設備的定義及其分類，機器設備評估的特點和程序
（2）機器設備的核查和鑒定
（3）機器設備重置成本的構成和估算，機器設備的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值及其估算
（4）運用市場法評估機器設備的基本步驟及比較因素分析
4、房地產評估
（1）房地產的概念、特征及評估程序
（2）建筑物評估的特性、需考慮因素和原則
（3）建筑物評估成本法、市場法、殘余估價法
（4）土地資產的分類及特性，土地資產價格體系，影響地產價格的因素，土地使用權評估的原則
（5）土地使用權評估的市場法、收益法、成本法與假設開發法
5、無形資產評估
（1）無形資產的特點、分類，影響無形資產評估價值的因素，無形資產評估的程序
（2）無形資產功能特性和評估前提，無形資產評估中收益法應用及各技術經濟指標的確定
（3）無形資產成本特性，無形資產評估中成本法的應用
（4）專利權評估、非專利技術評估方法及影響因素分析
（5）商標權評估的方法
（6）商譽的特點及評估方法
6、流動資產評估
（1）流動資產評估的特點和程序
（2）材料評估、在產品評估、產成品及庫存商品的評估
（3）應收賬款、預付賬款、應收票據、待攤費用、預付費用和短期投資、現金及各項存款的評估
7、長期投資及其他資產評估
（1）長期投資評估的特點和程序
（2）上市債券、上市股票的評估方法，非上市債券、非上市股票的評估方法
（3）股權投資的評估方法（一般選用收益法）
（4）作為資產評估對象的其他資產的界定，其他資產的評估方法
8、企業價值評估
（1）企業價值評估的特點
（2）企業價值評估的對象、范圍及其評估程序
（3）企業價值評估的收益法應用
（4）企業價值評估的資產基礎法、市場法的應用
9、資產評估報告
（1）資產評估報告的概念、類型、作用
（2）資產評估報告的基本內容
（3）資產評估報告的利用
10、資產評估準則
（1）中國制定資產評估準則的必要性
（2）中國資產評估準則體系的內容
（二）資產評估學的考試要求
1、資產評估的基本理論
（1）掌握資產評估的概念和特點
（2）能夠科學界定資產，明確資產類別
（3）理解和把握各種資產評估價值類型的定義、涵義及作用，熟悉決定和影響價值類型的因素
（4）了解資產評估的原則
2、資產評估的基本方法
（1）深刻理解市場法、成本法、收益法的涵義及應用前提和應用程序
（2）掌握市場法、成本法、收益法應用中各類指標參數的估算與確定
（3）掌握如何選擇資產評估方法
3、機器設備評估
（1）了解機器設備核查鑒定的方法
（2）能夠運用成本法估算機器設備的價值
（3）能夠理解和估算機器設備的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值
（4）掌握估算進口設備重置成本的方法
（5）掌握市場法評估機器設備的步驟
4、房地產評估
（1）把握房地產的概念和特征，能夠科學界定房地產的涵義，并了解建筑物和土地使用權的特征，深刻理解房地產評估的特點
（3）掌握建筑物評估市場法的原理、使用范圍、應用、程序，熟悉建筑物殘余估價法
（4）了解土地資產價格體系及土地使用權評估的原則
（5）掌握土地使用權評估的市場法、收益法、成本法和假設開發法
5、無形資產評估
（1）明確無形資產的內涵和權利，了解影響無形資產評估價值的因素
（2）了解無形資產功能特性和評估前提
（3）把握專利權、非專利技術、商標權等無形資產評估的特征，掌握估算其價值的方法
（4）掌握無形資產收益額的預測和利潤分成率的估算方法
（5）掌握商譽的特征，明確商標權與商譽的區別
6、流動資產評估
（1）了解流動資產評估的特點和程序
（2）掌握材料、在產品、產成品評估的方法
（2）掌握應收賬款評估的方法
（3）把握評估預付費用的主要依據
7、長期投資及其他資產評估
（1）理解長期投資評估的特點
（2）能夠正確利用收益法評估長期投資
8、企業價值評估
（1）能夠科學界定企業的性質、特點及企業價值的涵義，掌握企業價值評估的特點
（2）掌握影響企業價值評估的因素
（3）掌握企業價值評估的收益法，能夠把握方法應用中的各種參數
（4）掌握資產基礎法評估企業價值的優點與局限性
（6）掌握市場法評估企業價值的模型及其優缺點
9、資產評估報告
（1）掌握資產評估報告及其種類
（2）掌握資產評估報告的內容
10、資產評估準則
（1）明確資產評估準則制定的必要性
（2）掌握中國資產評估準則體系的內容
三、財務管理
（一）財務管理部分的考試內容
1、財務管理基本原理
（1）財務管理的概念、對象、內容及特點
（2）財務管理的目標
2、價值衡量
（1）貨幣時間價值的概念及作用
（2）貨幣時間價值的計算
（3）風險與報酬的含義，風險衡量
3、財務分析
（1）財務分析的目的、步驟與意義
（2）基本財務報表
（3）短期償債能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法；長期償債能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法
（4）企業營運能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法
（5）企業盈利能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法
（6）上市公司信息披露及財務比率分析
4、企業融資決策
（1）企業融資的動因、類型
（2）股票融資及其優點、缺點，股票發行的條件、程序、方式及價格
（4）長期債務融資及其優點、缺點，債券融資，可轉換公司債券融資
（5）租賃融資的類型、優缺點
5、資本成本與資本結構
（1）資本成本的概念，不同融資方式的資本成本，留存收益成本的計算，綜合資本成本的定義及計算
（2）股利增長模型、資本資產定價模型
（3）資本結構的含義，最佳資本結構的確定
（4）資本結構理論，財務杠桿原理
6、長期投資決策
（1）固定資產投資的特點，固定資產折舊的概念和方法
（2）投資決策方法
（3）無形資產的特點、分類
（4）對外長期投資的定義、分類及特點
（5）對外股權投資，股票投資的特點、指標、決策方法
（6）對外債權投資，債權投資的特點、風險，債權的內在價值
（7）證券投資組合的理論、方法及意義
7、短期財務決策
（1）營運資金及其管理政策
（2）企業置存現金的原因，最佳現金持有量的確定
（3）應收賬款的管理策略
（4）流動負債融資，商業信用及其特點
8、利潤與股利分配政策
（1）利潤及其形成
（2）利潤預測，盈虧臨界點分析法，因素分析法
（3）利潤分配的原則、程序
（4）股利分配的影響因素、形式，股利分配理論與股利策略
（二）財務管理的考試要求
1、財務管理基本原理
（1）掌握財務管理的概念、對象、內容、特點
（2）掌握企業財務管理目標
2、價值衡量
（1）深刻理解貨幣時間價值的概念，掌握貨幣時間價值的計算方法
（2）理解風險和報酬的含義，掌握衡量風險的方法及過程
3、財務分析
（1）了解財務分析的基本概念、目的和步驟
（2）掌握與財務分析相關的企業財務報表
（3）深刻理解企業的償債能力，掌握衡量短期償債能力的指標（流動比率、速動比率、現金流動比率和現金到期債務比率）的計算公式，掌握衡量長期償債能力的指標（資產負債率、已獲利息倍數）的計算公式，熟練掌握運用這些指標分析企業的償債能力
（4）掌握衡量企業營運能力的指標，能熟練運用這些指標來分析企業的營運能力
（5）掌握衡量企業盈利能力的指標
（6）了解上市公司分析的一些重要財務指標，掌握每股收益、市盈率、每股股利、股得支付率、留存收益比率、股利收益率、每股凈資產、凈資產收益率的計算
4、企業融資決策
（1）了解企業融資的動因
（2）深刻理解普通股融資的優缺點，掌握股票發行條件、程序、方式和價格
（4）熟悉長期借款融資和長期債券融資的優缺點及各自的融資條件和程序，掌握可轉換債券的相關概念，包括基本要素、發行條件和優缺點
（5）掌握租賃融資及其優缺點
5、資本成本與資本結構
（1）了解資本成本及其計算公式
（2）掌握不同融資方式資本成本的計算，包括：長期借款成本、債券成本、優先股成本、普通股成本、留存收益成本的計算以及綜合資本成本的計算
（3）熟悉具有代表性的凈營業收益理論、凈收益理論和傳統理論三種早期資本結構理論以及以MM理論為代表的現代資本結構理論，深刻理解財務杠桿原理
6、長期投資決策
（1）了解固定資產折舊的方法
（2）熟悉投資決策方法
（3）了解無形資產投資決策
（4）了解對外長期投資的基本特點
（5）掌握股票投資特點
（6）掌握債券投資特點
7、短期財務決策
（1）了解營運資金的概念及管理政策
（2）熟悉確定最佳現金持有量的方法
（3）了解應收賬款的管理策略，熟悉企業的信用政策，包括信用標準和信用條件
（4）了解存貨最佳經濟批量的確定方法及存貨管理的方法
（5）了解短期融資的特點
8、利潤與股利分配政策
（1）了解利潤的概念
（2）掌握利潤預測方法
（3）了解利潤分配原則
（4）掌握股利分配理論、股利策略、股利分配的形式以及我國上市公司股利分配的特點
 

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